新建商品房都是全裝修毛坯房將退出歷史舞臺!
買房,裝修,都是每家每戶都關(guān)心的大事。
剛剛記者從相關(guān)部門獲悉,鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)、鄭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、鄭東新區(qū)新開工商品住宅項(xiàng)目要全部推行成品住宅;2018年1月1日起,全省所有市、縣新開工建設(shè)商品住宅,全部要按照成品住宅設(shè)計(jì)建設(shè)(不含4層以下住宅及單套面積大于200㎡的住宅)。
這比之前的要求期限大大提前。2016年年初,我省提出成品住宅建設(shè)目標(biāo)要求,在新開工住宅中逐年提高成品住宅比例,到2020年,新開工全裝修成品住宅占新建住宅面積比例,省轄市及城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)爭取達(dá)到80%,鄭州航空港綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)爭取全覆蓋,縣城(市)要達(dá)到60%以上。此外,《意見》還要求新開工建設(shè)的裝配式住宅項(xiàng)目和推行綠色建筑的住宅項(xiàng)目、公共租賃住房、酒店式公寓必須按成品住宅標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。
值得一提的是,《意見》對于參與成品住宅的房企予以政策支持:實(shí)際裝修成本可按規(guī)定在稅前扣除;對采用成品住宅技術(shù)的優(yōu)質(zhì)誠信企業(yè),在收取國家規(guī)定的建設(shè)領(lǐng)域各類保證金時,可適當(dāng)給予減免;成品住宅示范項(xiàng)目優(yōu)先推薦參加中國人居環(huán)境獎、魯班獎、優(yōu)質(zhì)工程獎等評選活動。
1、將實(shí)現(xiàn)“菜單式”交付
發(fā)展成品住宅遵循“經(jīng)濟(jì)、適用、綠色、美觀”的原則,成品住宅實(shí)行土建、裝修一體化設(shè)計(jì)與管理,可根據(jù)不同層次需求逐步開展“菜單式”、“訂制式”的成品房交付模式。
2、加強(qiáng)成品住宅用地保障
《意見》指出,各級國土資源部門應(yīng)根據(jù)本地區(qū)成品住宅發(fā)展規(guī)劃,加強(qiáng)用地保障,優(yōu)先支持成品住宅建設(shè)項(xiàng)目用地。在以招拍掛或劃撥方式供地的住宅建設(shè)項(xiàng)目中要根據(jù)規(guī)劃部門出具的規(guī)劃條件和房地產(chǎn)開發(fā)主管部門出具的開發(fā)條件意見,在土地出讓合同中載明建設(shè)成品住宅的要求。凡供開發(fā)成品住宅的土地都要按照成品住宅要求進(jìn)行招拍掛。
3、分戶驗(yàn)收不合格不辦理備案手續(xù)
各級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)按照《河南省成品住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》,切實(shí)加強(qiáng)成品住宅項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等環(huán)節(jié)的管理。成品住宅應(yīng)實(shí)行一體化設(shè)計(jì),統(tǒng)籌考慮建筑、結(jié)構(gòu)、裝修、給水排水、供暖通風(fēng)、燃?xì)饧半姎獾扰涮讓I(yè)協(xié)同設(shè)計(jì),設(shè)計(jì)深度應(yīng)符合有關(guān)要求,建筑設(shè)計(jì)與裝修設(shè)計(jì)施工圖一并報(bào)施工圖審查機(jī)構(gòu)審查。
成品住宅項(xiàng)目在辦理施工許可時,應(yīng)完成包括內(nèi)裝工程量的各類招標(biāo)工作,一并申請辦理建設(shè)許可手續(xù)。加強(qiáng)對成品住宅工程的質(zhì)量控制,成品住宅項(xiàng)目實(shí)行分戶驗(yàn)收并進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測,沒有組織分戶驗(yàn)收或分戶驗(yàn)收不合格的成品住宅項(xiàng)目不予辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。
4、銷售時需注明設(shè)備的信息信息
進(jìn)一步完善成品住宅預(yù)售及銷售實(shí)施細(xì)則。成品住宅銷售合同應(yīng)在附件中載明主要部品、設(shè)備的性能、規(guī)格、類型。開發(fā)企業(yè)對成品住宅質(zhì)量保修負(fù)主體責(zé)任,在商品住宅質(zhì)量保證書和商品住宅使用說明書中載明部品維護(hù)保養(yǎng)要求等詳細(xì)信息。成品住宅樣板套應(yīng)在取得預(yù)售許可證之前完成,在合同約定的交房日期之后180日內(nèi)不得拆除。鼓勵在已完成的結(jié)構(gòu)內(nèi)做樣板套。
5、房企裝修成本可在稅前扣除
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)成品住宅發(fā)生的實(shí)際裝修成本可按規(guī)定在稅前扣除。成品住宅項(xiàng)目建筑廢棄物處置費(fèi),可由地方政府予以減免。
對采取裝配式建造方式建設(shè)的成品住宅項(xiàng)目,減半收取農(nóng)民工的工資保證金;對采用成品住宅技術(shù)的優(yōu)質(zhì)誠信企業(yè),在收取國家規(guī)定的建設(shè)領(lǐng)域各類保證金時,可適當(dāng)給予減免。
6、培育龍頭企業(yè)
積極培育集開發(fā)、設(shè)計(jì)、部品生產(chǎn)和科研于一體的住宅產(chǎn)業(yè)集團(tuán),符合條件的應(yīng)認(rèn)定為高新技術(shù)企業(yè),享受相關(guān)政策支持;以標(biāo)準(zhǔn)化平臺和技術(shù)創(chuàng)新企業(yè)為主體,重點(diǎn)扶持成品住宅集成解決方案,加快形成成品住宅成套技術(shù)和通用化的部品體系;積極推行總承包模式,合理組織流水施工,實(shí)現(xiàn)建造過程合理交叉作業(yè),切實(shí)做好分階段驗(yàn)收工作。
7、成品住宅項(xiàng)目優(yōu)先推薦評獎
堅(jiān)持試點(diǎn)先行,示范帶動,培育和支持一批成品住宅項(xiàng)目,充分發(fā)揮項(xiàng)目的引領(lǐng)和示范作用。成品住宅示范項(xiàng)目優(yōu)先推薦參加中國人居環(huán)境獎、魯班獎、優(yōu)質(zhì)工程獎、國家綠色創(chuàng)新獎、中州杯、省綠色建筑創(chuàng)新獎、省優(yōu)秀工程勘察設(shè)計(jì)獎等評選活動。