2018年1月1日起，全省所有市、縣新開工建設(shè)商品住宅，全部要按照成品住宅設(shè)計(jì)建設(shè)(不含4層以下住宅及單套面積大于200㎡的住宅)。以后河南新建商品房都是全裝修毛坯房將退出歷史舞臺！

 

看到這條新聞后，很有朋友都問安陽市建筑裝修裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)小編：“以后房子都是全裝修了，房價(jià)會(huì)不會(huì)漲??？如果裝修風(fēng)格不喜歡，能不能換??？什么是全裝修??？裝修會(huì)不會(huì)掩蓋房屋質(zhì)量問題??？這次會(huì)對哪些行業(yè)或人產(chǎn)生影響?。?rdquo;等等等等一些問題，今天安陽市建筑裝修裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)小編就給大家分析分析，房屋全裝修給我們帶來的利與弊！

全裝修≠精裝修

“全裝修房”是指房屋交鑰匙前，功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成的集合式住宅。

全裝修廚房應(yīng)有設(shè)施：灶具、洗滌池、操作臺、排油煙機(jī)、電器插座、頂燈（防水、防塵型）、冰箱位及接口。

全裝修衛(wèi)生間應(yīng)有設(shè)施：包括浴缸或淋浴器、便器、洗面盆、鏡（箱）、鏡燈、排風(fēng)扇（風(fēng)道）、電器插座、頂燈（防水型）。

 

你一定會(huì)有疑問，全裝修是不是就等于精裝修？答案是否定的。

全裝修并不等同于精裝修。精裝修是指裝修的檔次以及規(guī)格，一般精裝修的房子，地面是地板，墻面以及屋頂有石膏線，廚房是整體櫥柜，衛(wèi)生間有瓷磚，只需搬進(jìn)家具和沙發(fā)等軟裝，就可以拎包入住。

房價(jià)、質(zhì)量

 

價(jià)格，歷來都是最牽動(dòng)購房者神經(jīng)的一大因素！進(jìn)入全裝修時(shí)代后，房價(jià)會(huì)漲嗎？安陽市建筑裝修裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)小編感覺，不一定。例如一套100萬元的毛坯房，業(yè)主自己還需要花10萬元進(jìn)行裝修，總計(jì)要110萬元。而開發(fā)商在裝修材料上集中采購，批量施工，有可能只需五六萬元就能完成。并且這筆錢還可以通過按揭貸款分10-30年支付，這對于消費(fèi)者來說更劃算。

有關(guān)規(guī)定還明確，“全裝修房”的第一責(zé)任人應(yīng)是開發(fā)商，無論房屋本身還是裝修工程存在質(zhì)量問題，開發(fā)商都應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)。

我家的裝修風(fēng)格還能由我決定嗎？

 

有購房者提出了這樣的疑問，如果全部都是一樣的裝修標(biāo)準(zhǔn)，那豈不是大家的裝修風(fēng)格都一樣了？ 

安陽市建筑裝修裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)小編告訴你：全裝修房跟拎包入住的精裝修房不同，影響裝修風(fēng)格的主要是軟裝。而全裝修房只是完成了功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷，以及廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備，并不會(huì)對后期裝修風(fēng)格有很大影響。而且可根據(jù)不同層次需求逐步開展“菜單式”、“訂制式”的成品房交付模式。

1裝修設(shè)計(jì)方案三選一

住宅全裝修要實(shí)行菜單式裝修和個(gè)性化服務(wù)相結(jié)合。在取得住宅預(yù)售許可前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)對每個(gè)戶型提供3套以上裝修設(shè)計(jì)方案，每個(gè)裝修方案均應(yīng)提供可供選擇的材料設(shè)備菜單；對購房者符合法律法規(guī)和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的個(gè)性化需求，建設(shè)單位應(yīng)盡可能調(diào)整裝修設(shè)計(jì)，并在主體工程驗(yàn)收前，完成裝修設(shè)計(jì)方案調(diào)整和菜單選擇。

22年后才能申請重新裝修

建設(shè)單位按購房者選定菜單或優(yōu)化的裝修方案實(shí)施裝修，并以成品住宅交付。交付后，購房者原則上2年內(nèi)不得進(jìn)行重新裝修，建設(shè)單位和購房者應(yīng)在購房合同中或以簽訂承諾書等形式進(jìn)行約定。2年后需要重新裝修的，業(yè)主應(yīng)向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)（房地產(chǎn)）部門申請，經(jīng)審批同意后方可實(shí)施。

3住宅全裝修可分戶驗(yàn)收

住宅全裝修工程可實(shí)行主體結(jié)構(gòu)和裝飾裝修部分分別驗(yàn)收。對裝飾裝修部分驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)實(shí)施分戶驗(yàn)收，并進(jìn)行分戶室內(nèi)環(huán)境檢測。裝飾裝修部分驗(yàn)收前，建設(shè)單位必須對擬驗(yàn)收工程內(nèi)所有住宅及公共部分完成全裝修。

 

沒有組織分戶驗(yàn)收或分戶驗(yàn)收不合格或尚有部分住宅及公共部分未完成裝修的住宅全裝修工程不予辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。

全裝修帶來什么影響？

 

全裝修開始以后，對裝修材料經(jīng)銷商來說，勢必會(huì)帶來一次行業(yè)洗牌，好的經(jīng)銷商可以轉(zhuǎn)型成為廠家在當(dāng)?shù)氐墓芾矸?wù)配套公司，為房產(chǎn)開發(fā)商的售前售后提供服務(wù)。一些小的裝修公司如果不轉(zhuǎn)型，很可能就要被“淘汰”。

建材衛(wèi)浴、地板涂料等廠家，以后“討好”的對象不再是消費(fèi)者，而是各大房產(chǎn)開發(fā)商的進(jìn)貨人員。容易造成產(chǎn)品更新開發(fā)的滯后，工廠不再把精力放在“正途”上。

干私活的裝修工人，接不到活；小的裝修公司，缺了家裝這塊大蛋糕，易形成倒閉潮；家裝室內(nèi)環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)師，除了進(jìn)了大公司的，未來幾年，將全部失業(yè)。

對我們購房者而言，可以用兩個(gè)字概括“省心”，你不用去一家一家的對比材料的質(zhì)量，你不用去一家一家的問價(jià)格，你不用擔(dān)心他們有沒有偷工減料……完全交給開發(fā)商就行。

總結(jié)

 

綜上所述，安陽市建筑裝修裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)小編感覺：全裝修對購房者而言還是有很多好處的，省錢，省心，省去很多麻煩，一段時(shí)間內(nèi)提升居住質(zhì)量，方便投訴維權(quán)，還減少了炒房人群，買房更大的目的就是為了住。全裝修的房子空置個(gè)幾年，無人使用維護(hù)，廚房衛(wèi)浴產(chǎn)品老化，地板起潮，比毛坯房更容易折舊。